房贷模拟器 — 支持多次利率调整与多次提前还款
简短：一个纯前端的房贷模拟器，支持任意次数的利率调整和多次提前还款，并可一键导出 Excel，便于与家人或财务顾问分享。
为什么又造一个“房贷计算器”？
网上已经有一堆房贷计算器，但当你真正开始还贷，才会发现它们对“真实人生”支持太有限：
- 央行 2023-2024 年连续下调存量房贷利率，你要把利率改 3 次、5 次，大多数工具只能一次算完，后续全靠手改。
- 手里攒下一笔钱想提前还款？部分工具干脆不支持；能支持的，也只能一次性“假设”，无法模拟“今年 5 万、明年 10 万”这种多次提前还款的真实节奏。
- 算完想把明细发给家人、理财顾问，只能截图或手敲 Excel。
于是作者 Tiger 干脆自己撸了一个——
纯原生 HTML/JS/CSS，不依赖任何框架，打开浏览器就能用。
核心功能只有一句话：“想怎么调利率、想怎么提前还款，都能一口气算完，还能一键导出 Excel。”
项目地址（开源）：
loan-simulator — 开源房贷模拟器（GitHub）
支持多次利率调整与多次提前还款，一键导出 Excel 的纯前端工具
在线体验：
在线体验 - 房贷模拟器
直接在浏览器中模拟利率调整与多次提前还款，并导出 Excel
一图看懂它能做什么
| 场景 | 传统计算器 | Tiger 的模拟器 |
|---|---|---|
| 首次计算月供 | ✅ | ✅ |
| 存量利率多次下调 | ❌ 只能整体改一次 | ✅ 任意次数、任意日期 |
| 多次提前还款（部分/全额） | ❌ 仅支持一次性 | ✅ 任意次数、任意金额 |
| 实时查看剩余本金、利息 | ❌ 需手动算 | ✅ 自动更新 |
| 导出 Excel 与家人共享 | ❌ 截图或手敲 | ✅ 一键下载 |
3 分钟上手指南
1. 首次录入贷款信息
打开页面后，先填 4 个核心字段：
- 贷款总额（万）
- 贷款期限（年）
- 首次年利率（%）
- 还款方式：等额本息 / 等额本金
点“生成还款计划”，即可看到第一张“标准还款表”。
2. 模拟利率调整（支持 N 次）
- 点击“新增利率调整”
- 选择调整日期 + 新利率
- 可继续添加 2023-09-01、2024-01-01、2024-07-01 … 任意多次
系统会立即重算剩余本金、新月供、新利息。
3. 模拟提前还款（支持 N 次）
- 点击“新增提前还款”
- 选择还款日期 + 金额 + 缩短年限 or 减少月供
- 同样可添加多次：今年 5 万、明年 10 万、后年结清尾款
每次操作后，右侧图表 & 表格实时刷新，一眼就能看到“省了几年、少还多少利息”。
4. 一键导出 Excel
点“导出 Excel”，即可得到：
- 月度还款计划（含本金、利息、剩余本金）
- 每次利率调整、提前还款事件记录
- 总利息、总还款额汇总
发给家人、理财顾问，直接丢文件即可，再也不用截图拼长图。
技术细节 & 精度说明
- 纯前端实现：
原生 HTML + ES6 + CSS Grid，无任何打包、框架、构建步骤，双击 index.html 都能跑。 - 计算精度：
与作者此前用 Numbers/Excel 逐月公式比对，误差 < 1 元。
唯一差异：银行按天计息，工具按月计息，因此利率变动当月会有一两天利息差，后续月份完全对齐。 - 第三方依赖：
仅 Excel 导出引用 SheetJS（MIT 协议），其余代码零依赖。 - 无输入校验：
作者原话——“大家别故意输负数、字母折腾就行”，主打一个轻量。
开源协议 & 二次开发
- License：MIT
- 如果你想自己部署、内嵌到公众号、小程序，直接
git clone即可。 - 目录结构极简，核心代码在
js/calculator.js，逻辑清晰，方便二次开发。
写在最后
利率下行周期 + 提前还款潮，让“手动算房贷”变成每月一次的体力活。
Tiger 把个人需求做成了人人可用的开源小工具，既解决了痛点，又保留了“随时导出 Excel” 的灵活性。
如果你也：
- 背着存量房贷，准备随时提前还款
- 想帮父母算清楚利率下调后到底省多少钱
- 需要把计划表发给配偶/理财顾问讨论
不妨收藏在线体验地址：
在线体验 - 房贷模拟器
浏览器中直接模拟利率调整与提前还款，导出 Excel，适合家庭财务规划
打开浏览器，3 分钟搞定常见场景。
如果喜欢，欢迎到 GitHub 点 ⭐：
loan-simulator（GitHub）
开源房贷模拟器，核心代码位于 js/calculator.js，MIT 许可